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    (轉載)同德昆明的“固執”17年

    瀏覽次數:373新聞來源:鳳凰網房產昆明站發表日期:2019-08-28

         1994年,同德實業集團正式成立,于2002年進入昆明房地產市場,從此與這座城市水乳交融,一同星辰、砥礪前行。二十余載的春城歲月,鑒證了同德“用心鑄就品質、用品質鑄就品牌”,從同德·極少墅到同德·錦江嘉園,再到同德·昆明廣場,今年開始啟動第四個項目——金刀營城中村改造項目,同德一直匍匐深耕品牌,致力表達美好生活期望,向品質致敬,向人居致敬,向昆明致敬。

    近年來,昆明房地產市場吸引著全國一線房企蜂擁而入,宣告昆明房地產泛品牌時代到來;與此同時,昆明也不斷昭示著城市對好房子的衷心。不過,在激烈的市場競爭中,一些疲忙于擴張的房企,在市場中逐漸失去自我,以吃老本的方式逐步透支著品牌的溢價??上驳氖?,有的房企卻心無旁騖的堅守著立命之基,沉穩低調地琢磨這座城市。而同德就是其中一位,不緊不慢、安于沉淀,從滇池畔到市中心,項目不多、必是精品,一步一印、落地生花。同德不僅領略了昆明房地產行業的風云激蕩,而且描繪了這座城市人居發展的軌跡。在“城就”中,同德為城市加冕,給市民新的驚喜,給春城新的名片。

    近日,鳳凰網房產與同德品牌營銷中心總經理唐勇進行了一場關于“城就”的深度對話。

    一線房企帶來了什么?

    鳳凰網房產:現在昆明的房地產市場和5年前相比有什么不一樣的地方?

    唐勇:最明顯的就是全國一線房企進入昆明的速度越來越快,最直觀的就是市場上項目數量明顯增多,而外來房企給昆明帶來最大的變化,是帶動了昆明的居住環境的改變。這些企業入駐以后,市場上無論是從對產品的要求、對規劃的要求、對工程建設的質量和速率的要求,都在提高,整個市場在向著更高要求去做。

    外來房企的進入對于本地開發商來說必然存在著一定的壓力,不過他們也引進更先進的開發、運營以及居住的理念。從工程建設的管理、資金成本的管理、到物業服務的管理,從售前、售中、售后一整套體系上,有很多值得本地企業學習的地方,對于消費者而言,也有了更多的選擇余地,由此也說明一線房企入昆為昆明房地產市場注入更多活力,推動了有生命力的房子的建造,促進了對人居的充分尊重。

    同德“不成文”的堅守

    鳳凰網房產:同德作為具有代表性的本地房企,有哪些經營理念和哲學需要堅守?

    唐勇:我覺得首先是品質。同心同德、以德發展,雖然我們在昆明開發的項目不是太多,但是每個項目都是精益求精,我們一直堅持“同德出品,品質為先”的理念。

    至于經營哲學方面,我們還是先做強再做大。整個集團的理念都是:每做一個項目,就要把它做到完美。在同德的項目里,對細節的把控堪稱“變態”,同德在項目打造過程中一貫秉承著“細節決定成敗”、“認真認真再認真”的精神,用匠心雕琢品質人居。

    比如寫字樓的大堂,我們所選購的石材也是精挑細選的,有可能在施工之后70%是不要的,只要了30%,我們寧愿承擔這樣的成本,只為保證產品的品質,因為好產品在未來,是會得到一個很好的市場回饋的。假如一個單體項目做好之后,如果沒有達到要求,我們寧愿把它拆了重做,比如像公共部分的裝修,小到地磚墻磚,不達標的就要拆了重做,我們在選材用料方面都有嚴格要求。

    在住宅產品中,小區建設的石板,有些開發商可能選擇30厘米厚的石板,而我們就會做到只用40厘米的石板,這樣在未來業主的居住生活中,就不會出現道路地板經常被損壞而影響居住體驗的情況,同德堅持精雕細琢造幸福人居,用品質書寫幸福。

    再比如電梯,我們可以用上海三菱電梯,但我們全部用的日本進口的,其實上海三菱質量完全沒問題,那為什么還要用進口的?一個是品質有保障,還有就是物業公司和業主入住以后,電梯的維護成本就可以降低。

    其實同德在隱形的地方做得很好,都是老百姓看不到的,從各種細節以及在銷售的時候,就充分考慮到業主以后可能會遇到的物業問題,去散發一個品牌企業的溫度和責任。

    就拿昆明廣場購物中心來說,我們本來沒有必要做那么高的空間,也沒必要做那么寬的通道,但為了能讓消費者的體驗感更好,所以我們做了。

    除了這些,同德還堅持“現房銷售”的模式,從一開始就這樣,真正從銷售到入住就是6個月的時間,而且就是以實體現房為主,把景觀做好,然后房屋全部設計好建好,讓客戶親自進去看,你喜歡哪套就買哪套,這也是公司實力的一個體現。同德所有項目都是如此。

    鳳凰網房產:以后會堅持這樣嗎?

    唐勇:那肯定。這個在公司已經是不成文的規定,必須要這樣做,同德集團一直不變初心,穩健經營,打造每一個人居精品。

    鳳凰網房產:為什么一定要賣現房?

    唐勇:保證消費者的權益,不利因素由開發商自己來承擔,風險轉嫁到開發商自己身上。例如你的資金問題,你建不起來會導致延期交房,或者是資金斷裂以后可能就會爛尾。另一方面就是消費者日益成熟,我們還是想把我們最真誠的一面呈現出來,讓更多的消費者感受到。還有就是降低購房者居住成本,這對消費者來說,是很大的利益點,如果房子提前一年發售,那購房者就要多付出一年的銀行貸款,而如果直接購買現房,他的居住成本就降低了。

    同德要對得起每個地塊

    鳳凰網房產:昆明廣場到現在是第五年,這五年里,讓您最有成就感的地方是什么?

    唐勇:口碑,所有的口碑都是努力的回報。如今同德在昆明的市場上能有這么高的評價,靠的是我們在一個一個項目建設中的不斷付出。

    鳳凰網房產:從同德極少墅到昆明廣場,從歷史看,同德打造的都是精品項目。同德為什么要這么做?

    唐勇:我們為什么愿意在一個項目上花五六年,這是從打造精品的角度來考慮的,對于我們集團來說,無論你拿到一個什么樣的地塊都要對得起它,這不僅是經濟效益的問題,也是社會效益的問題。

    鳳凰網房產:同德未來會不會大規模走出去?是獨立開發還是合作開發?

    唐勇:同德在走出去方面一直都是有合作的,也是企業下一步主要考慮的問題。而在走出去的過程中,地區布局方面,云南周邊城市、國家都會考慮,東南亞肯定是首選。

    至于采用哪種模式,這個還是要結合企業自身來考慮,積攢了經驗以后再確定。我們從不排斥合作開發,因為各有各的優勢,大家互利共贏,不辜負昆明這片土地上的包容和深情,共筑美好生活!


     

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